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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。




  記者昨天從光大銀行在北京的一些支行瞭解到，該行春節之前就已經將首套房貸款利率最低標準在基準利率基礎上上浮瞭5%，根據不同的資質會有所不同，甚至有更多上浮。以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。交通銀行北京某支行信貸員也表示，該行首套房貸款利率上浮5%，從2月14日開始執行。

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  另一傢國有大行相關負責人告訴記者，銀行已經觀察到房地產貸款的風險瞭。房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產，但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環境下，風險急劇上升，銀行對房地產貸款的理解已經發生瞭變化。"雖然各傢銀行依然受理房貸申請，但並不好批，房貸按揭壓單現象嚴重。"

  以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將多出30萬，達到136.55萬元。

  張大偉認為，信貸應該差別化對待購房者，在目前市場情況下，剛需入市的原因更多是對價格再上漲的恐慌。此外，購買房地產避免資金貶值的需求也明顯影響瞭房價上漲。這種情況下，提高首套房貸利率，其實是變相的漲價。

  除瞭利率和額度上浮外，目前從銀行拿到貸款也非常困難。"以往是一個月期限能拿到款項，但現在額度什麼時候能批下來還真不好說，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"一位國有大型銀行的信貸人士表示。

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  >>分析

推薦~如何出國留學告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦  提高房貸利率相當於變相漲價

  北京中原地產市場總監張大偉表示，銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。從房地產發展的過往看，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。"今年房價必然不會出現如去年的大幅上漲。"

內容來自sina新聞