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要想使"以房養老"成為我國老年人的一種可行的養老選擇，需要突破以上兩方面發展困境，而突破這些困境的關鍵則是完善相關配套制度措施。歐美等發達國傢"以房養老"成為老年人養老的重要選擇之一，其原因就在於有系統而完善的金融貸款、擔保機構、資產評估等機構。事實上，"以房養老"涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域，在我國推廣"以房養老"需要各方共同的配合和協調：其一，完善的金融貸款、擔保機構、資產評估服務，減少雙方風險和交易成本；其二，相對理性與健康的房價，從而確保對房產市場價值較為穩定的預期，而這對漫長的"反向抵押養老"過程至關重要。其三，明晰的房屋產權，消除商傢"70年產權令房產折舊貶值"顧慮。
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完善相關配套制度措施的目的是補齊"以房養老"模式發展的"短板"，解決以房養老"水土不服"問題，使"以房養老"真正成為老年人養老的重要和常規模式之一。必須明確的是，"以房養老"終究隻是養老保障制度的一個補充模式，無論如何發展它都隻能是滿足小眾需求的一種補充性養老方式。推行"以房養老"不是對政府提供公共養老的替代，更不是對子女贍養老人責任的豁免。
遼寧大學經濟學博士，中國社會科學院社會學博士後。主要研究領域為社會保障、社會建設。近年來主持(參與)完成國傢級科研課題近10項，主持完成省部級科研課題50餘項；在《財經問題研究》等核心期刊公開發表學術論文20餘篇；出版學術專著1部，合著5部。科研成果獲得省級以上獎項10餘項，其中獲得遼寧省政府獎6項。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08282419705.shtml
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近日，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》明確提出，"鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，這種模式又稱為"以房養老"，具體操作辦法和實施計劃有望明年一季度出臺。其實，"以房養老"這個模式在我國並不是什麼新鮮事。自從2003年這一理念被引入我國後，已經有南京、上海、北京和哈爾濱等地的金融機構嘗試過。但時至今日，我國"以房養老"的模式幾乎沒有實質性進展。
"以房養老"的模式之所以提出多年而未有實質性進展，其原因至少有兩個方面：一是房屋產權年限的限制。我國現有房屋產權是70年。對於抵押房產的老人來說，可能會面臨著產權到期，人活著"錢"花光瞭的問題。金融保險機構也承擔著老舊房子到70年期限，獲取的收益不足以支付養老金的風險。而房地產市場的變數也讓各方顧慮重重。二是傳統養老觀念的桎梏。在我國素有"養兒防老"的傳統觀念。在這種觀念的影響下，很多老年人認為，如果需要用房子養活自己，不僅自己內心會有挫敗感，在外面也會覺得自己和孩子都無顏面。而我國老人更鐘情的現代化養老方式是居傢養老、社區養老和全托式養老相結合的方式。
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內容來自sina新聞
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