明武漢16宗地34.1億起拍 9宗來自限購松綁區
8月19日上午，武漢土拍市場將迎來本年度迄今為止最密集土拍，共計推出16宗住宅及商服用地，其中9宗來自於限購松綁區域。
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往期土拍回顧：
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【後湖、白沙洲"祭出"優質地】
記者從武漢土地市場網獲知，本次土拍所涉及地塊均為武漢市公開出讓國有建設用地使用權公告武告字(2014年)12號中提及地塊，除編號為P(2014)071號至074號地塊已於2014年8月8日現場招標出讓外，其餘16宗將於19日上午采取現場掛牌和網上掛牌的形式出讓，總凈用地面積達513944.67平米，總起拍價為340781萬元，主要位於黃陂、新洲、東湖高新和四新片區。
限購松綁之後 遠城區成交局勢受關註
7月18日晚間，武漢遠城區、經濟開發區及化工區限購政策松綁(具體指東西湖區，江夏區，黃陂區，蔡甸區，漢南區，新洲區、東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、洪山區花山鎮現清潭湖辦事處和洪山區建設鄉現八吉府街辦事處)，在上述區域買房，提供一年內任意一個月的社保納稅證明即可，此消息對上述區域的開發商來說，無疑是戳瞭一針"強心針"。而從武漢限購松綁近一月的市場反應來看，近幾年成交都保持瞭不錯態勢的江夏區、黃陂區近期成交猛增，江夏區在上上周更是以近600套的周度成交量奪冠，而在8月14日，江夏區單日成交量為128套，遠超其他片區。
業內預測，在武漢樓市未對主城區的限購實行松綁之前，遠城區的成交還將保持一定時間的熱度，以釋放前期因限購被壓制的購房需求。而此番土拍會否再度引起開發商的搶拍，我們拭目以待。
漢陽四新片供地多面積大 6宗地住宅、商服"對撇"總體量達100萬方
在本輪土地供給中，來自漢陽的6宗地均位於四新片區，其中3宗為商服用地，3宗為住宅用地，鑒於同種類用途供地彼此距離較近，不排除開發商會以3塊地分別組團的形式拍得。
武漢土地市場網公開資料顯示，編號為P(2014)076至P(2014)078的地塊均位於漢陽區江城大道與四新大道交叉口周邊，采取現場掛牌方式進行交易，總凈用地面積為57277平米，根據各宗地的土地規劃及容積率進行核算，其總建築面積預計不超過37萬方。
現階段，在地塊周圍在售及已開發項目包括瞭綠地新都會、綠地中央廣場、中森華漢城廣場、金地瀾菲溪岸、金地意墅等項目，產品則有商鋪、普通商品住宅及別墅，價格則從6000元/平米到7700元/平米不等。
而編號為P(2014)080號至P(2014)082號地塊則為住宅用地，位於漢陽區芳草路與四新南路交叉口周邊，據記者核算，3宗地總凈用地面積為240200平米，總建築面積不超過672560平米，在規劃設台北文山汽車貸款計中明確要求保持統一的裙房高度及建築退界，註重景觀的一致性。
目前地塊周邊更偏重於商業項目開發，2012年12月24日，紅星美凱龍和深圳市盛世聚龍投資有限公司在此先後摘取商服用地用於商業開發，前者於2013年6月29日舉行瞭奠基儀式，揭開瞭紅星美凱龍進入武漢漢陽傢居市場的序幕。公開資料顯示，武漢紅星美凱龍環球傢居廣場項目位於漢陽區經濟開發區四新大道與龍陽大道交匯處，占地面積50畝，總建築面積14.8萬平方米。項目總投資約8.4億元， 建設工期約2年，與地鐵3號線、規劃中11號線的換乘站相銜接，擬建設大型高檔傢居體驗商場，匯集近千傢國際著名國內一線品牌的傢具、建材和傢飾。後者則將興建武漢聚龍國際藝展新天地項目，規劃總建築面積164085.16m2，其中辦公樓建築面積84982.98 m2，地上商業樓建築面積34637.08 m2，地下建築面積44465.10 m2，但綜合目前網絡公開信息來看，尚無動工消息傳出。而武漢博大地產集團已於2014年5月在此開發建設"星光國際"這一高端城市都會綜合體項目，目前正與上海自貿區多傢知名企業合作，未來將作為進口商品交易中心，進口商品實體示范店，進口商品保稅區，進口商貿平臺，打通華中地區進口商品通關、銷售渠道。
可以說，漢陽此番推出的6宗地開發前景可觀，但短期內難以實現價格飆升局面，尤其是在綜合配套未完全建好，且住宅限購的前提下。
光谷新中心推2相鄰商業地塊 起拍樓面地價未超千元
東湖高新技術開發區此番也推出2宗相鄰商業地塊，總建築面積約16.83萬方，其中其中P(2014)083號地塊起拍樓面地價為891元/㎡，P(2014)084號地塊起拍樓面地價為924元/㎡。在售的朗詩裡程項目及武漢地產今年摘取的地塊在其周邊。
此外，新洲區此番推出4宗地，洪山區、東西湖區各推出1宗地，黃陂區推出2宗地。
具體拍賣情況如何，新浪樂居將在8月19日上午為您實時直播，敬請關註並持續刷新。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08114378812.shtml
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