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樓市新政落地 成都有100萬二手房應聲漲5萬
??隨著“3·30”房地產新政的漸次落地，成都二手房市場逐漸升溫，過去一年多感嘆生意難做的房地產中介們一夜間忙瞭起來。
??昨日，華西都市報記者走訪瞭成都房地產中介市場發現，近期前去中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加，部分二手房主則因為營業稅免征政策的調整，悄然上調瞭售價。
??有業內人士表示，預計新政會使得二手房的掛牌量出現上升，後市房價可能會出現一定程度的上漲。
??80至90平方米剛需房普遍漲價三到四萬元
??3月30日，中國人民銀行、銀監會、住建部、財政部等六部委接連出臺新政，從土地、金融、財稅等方面為樓市帶來利好。新政規定：滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業稅，二套房降低首付比例降至40%。
??新政發佈帶來的利好，使房產中介的生意開始好瞭起來。一位房產經紀告訴記者，新政公佈的第二天，來店咨詢政策、意向購買二手房的客戶明顯增多。
??一位李姓房產經紀人
告訴記者，因為新政出臺，他所負責的區域內，已經有房東開始將自己掛牌出售的住房售價提高瞭。“80到90平米的房子，普遍漲價幅度在三萬到四萬之間。”
另一位張姓房產經紀則告訴記者，自己負責的客戶中有一套91平方米的精裝房，之前售台中烏日汽車貸款價105萬，“政策調整得以免征營業稅，直接漲到瞭110萬。從二手房
賣傢的反應來看，尤其是超過兩年、但沒滿五年的房子漲得最多。”
??張姓經紀還告訴記者，一些面積較大的房子，價格也出現瞭上漲。“有一套房子，面積在170平米左右，房東要求漲價10萬以上。”
??一位中介認為：“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動市場走強，很多客戶之前都持觀望態度，新政出臺後下手的速度快瞭。”
??有業內人士分析，因為營業稅免征年限的縮短，新政可能會帶來二手房掛牌量的增加。“因為免稅，所以一些不滿5年的房子也可能會進入市場之中。”
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??二套房首付門檻降低多傢銀行已開始執行
??除瞭營業稅免征年限的調整之外，央行、銀監會和住建部下發的政策降低瞭二套房貸的首付比例。目前，成都范圍內，建設銀行、光大銀行、招商銀行等已經開始執行新政。
??記者調查後發現，各傢銀行二套房貸的利率，多數還是執行上浮10%。“資質較好的客戶，可能有更大的機會獲得較低的利率，相反，資質一般的客
戶，利率可能出現上浮。”成都一傢銀行信貸部門的工作人員告訴記者，“二套房貸利率靈活，銀行將會重新審視房屋按揭貸款這一業務品種的利潤貢獻水平，有可
能進而增加貸款投放。”
??記者粗略計算，若購置100萬元的房產，原來首付需要準備60萬元資金，但按照現行標準僅需要40萬，啟動資金可省下20萬元。
??但首付比例的降低，並不意味貸款成本的降低。“降低的隻是首付的門檻，利率水平並沒有調整，同時房貸的貸款年限也較長，這之中房貸利率水平肯定
會有所調整，到底能不能節約成本，還要根據具體情況分析。但是，降低門檻還是會一定程度促進二手房交易的上漲。”上述銀行信貸部門工作人員說。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17275989689545233580436.shtml
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