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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
交通銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者介紹，該行首套房貸款利率上浮5%，從年後2月14日開始執行，辦田尾鄉土地貸款額度完後額度什麼時候能批下來還不確定，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"如果滿足以下幾個條件可以申請基準利率：第一是貸款金額在100萬元以上；第二是購買我行一部分理財產品，額度5萬元起，與行裡有業務關系；第三是辦一張我們銀行的貴賓卡；第四是要個人的征信情況正常。"上述客戶經理告訴記者。
某股份制銀行北京地區某客戶經理也向 《每日經濟新聞》記者表示，該行首套房貸款為基準利率，已經好幾個月瞭。
記者通過采訪瞭解到，北京地區一些銀行在春節後已提升瞭首套房貸款利率水平，整體水平維持在基準利率，個別銀行上浮5%，即使在春節前可以實現8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。
工商銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者表示，目前該行首套房貸款利率為基準利率，自從去年10月份開始這個政策沒有變化，現在整個市場貸款比較難貸，額度批下來也比較困難。網簽之後，如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。
《每日經濟新聞》記者瞭解到，目前北京地區二套房貸款利率基本都上浮10%。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示，目前，各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關，現在企業和地方政府都需要用錢。
中原地產市場研究部總監張大偉昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，收緊房貸主要原因還是整個銀行業對房地產貸款風險意識提高瞭；另一個原因是和資金成本增加有關，現在互聯網金融包括餘額寶，導致銀行成本增加，住房按揭貸款打折後，利率不到6%，對銀行的吸引力越發減小；同時，2013年年末有一個小規模的流動性問題，銀行業停止放貸，額度被挪到2014年初，導致年初信貸緊張。
首套房以基準利率為主
春節之後房貸放松的預期似乎未能成真。昨日(2月23日)，《每日經濟新聞》記者通過北京地區多傢商業銀行客戶經理瞭信貸房貸利率利率多少免費諮詢試算解到，目前北京地區銀行在住房貸款方面出現瞭再次收緊的情況，最低貸款利率很難達到此前基準利率的8.5折水平，目前北京地區銀行的信貸額度仍然比較緊張。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示，目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關。
值得註意的是，北京地區個別銀行仍可以實現8.5折優惠。記者通過建設銀行北京地區的某傢支行信貸客戶經理瞭解到，目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批。"首套二手房貸款也可以打8.5折，如果網簽後，審核通過一周左右就可以辦下來，但需要抓緊時間辦。"
與此同時，某賣房中介向《每日經濟新聞》記者反映，春節前他們與建行合作首套房也可以實現85折優惠，但近期比較困難，一般都在8.6折到9折之間，而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。
房貸利率短期內或難下浮
北京房貸收緊短期料難松動 首套以基準利率為主
2013年10月23日，北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
某大行分行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表示，現在北京地區房價短期內很難下跌，住房按揭貸款利率在短期內也很難下浮。
內容來自sina新聞
"年初住房貸款資金就這麼緊張，到瞭二季度銀行各種考核時點臨近，很難放松，所以住房貸在今後的幾個季度不會比現在松動。"張大偉說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07412618740.shtml
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