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自住房項目開發商棄選是正常現象
昨天上午，北京目前為止最便宜的自住房項目當代采育滿庭春公開搖號，搖出8892戶"中簽"傢庭。本月26日起，該項目將啟動正式選房。
位於大興區采育鎮的滿庭春項目，銷售均價9500元/平方米，是迄今為止北京最便宜的自住房項目。
昨日上午，通過現場隨機搖號，從21626戶優先傢庭中搖取出8892戶申購傢庭，搖取數量為1482套房源的6倍。這也創下瞭北京自住房搖號以來搖取傢庭數與房源數的比例新高。業內人士認為，這與該項目位置較偏，因此要留足備選傢庭有關。不過開發商方面的負責人在現場表示，這與近期一些媒體報道的自住房"棄購潮"無關，主要是讓更多的傢庭都能參與到自住房搖號選房的流程中。
這位負責人表示，該項目將於本月26日、27日、28日、30日、31日共五天，組織中簽傢庭選房。
追問
到昨天為止，北京已有2個自住房項目進行瞭選房。其中匯星苑項目，有18%的中簽傢庭放棄選房；位置偏遠一些的悅都匯則有六成以上中簽傢庭棄選。這麼高的棄選比例正常嗎？什麼原因導致中簽傢庭棄選？新京報記者采訪瞭市住建委、自住房項目開發商以及購房者。
1 自住房出現瞭"棄購潮"嗎？
從匯房屋信貸貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件星苑項目中簽比例是房源數的2倍，到滿庭春項目中簽量是房源量的6倍，網上熱議，這是因為北京首批自住房出現棄購潮。
對此，市住建委相關人士介紹，自住房出現的不是棄購，而是棄選。自住房采取公開搖號配售的方式，搖取中簽傢庭。這些傢庭根據搖號的順序，依次選房。考慮到部分中簽傢庭在選房階段可能放棄，自住房的搖號會根據每個項目實際情況，設定中簽比例。位置好一些的匯星苑，中簽比例是房源數量的2倍。而位置偏遠一些的悅都匯則設定為房源數量的4倍。
"選房過程中，一些傢庭放棄瞭，叫'棄選'。他放棄後，有傢庭遞補選房，而不是自住房沒賣出去的'棄購'。"這位人士說。
2 棄選對自住房銷售有影響嗎？
有媒體稱，針對"自住房棄購潮"，近日北京市住建委緊急召集由企業、市場人士參加的會議，聽取意見建議，但目前，會議尚未有結論做出。實際上，新京報記者也參加瞭這場座談會，會議結論是自住房出現棄選是正常現象。自住房項目的幾個開發商座談會上也表示，並不認為自住房棄選成問題。
目前，自住房項目分為優先傢庭和非優先傢庭進行搖號，由於房源數量太少，每次搖號都僅針對優先傢庭。業內人士認為，如果讓非優先傢庭也參加申購，一個自住房項目必定一天內全被搶光。
"不管有沒有棄選，重要的是這些自住房房源最終都分配給瞭申購傢庭。棄選傢庭隻有等下一次機會瞭。"專傢表示。
3 自住房真比周邊商品房便宜嗎？
有媒體稱，在北京東壩、大興等地區，已經陸續出現同區域商品住房開盤定價低於自住房的情況，並稱這是造成自住房棄購的原因。
按照自住房有關規定，自住房定價須比商品房便宜3成，這是在供地時就決定的。目前選房的幾個項目，是在去年下半年，參照當時商品房價格下浮來定的，最高的甚至下浮瞭50%。
如果說近期開盤的商品房定價低於自住房，也就意味車貸信貸新北石碇車貸信貸著去年下半年以來，北京商品房價格已經下降瞭30%以上。而這與統計部門發佈的數據明顯不符。
記者瞭解到，在目前的自住房項目周邊，即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房價格略低，也隻是個別現象。
4 棄選原因有哪些？
金隅匯星苑在選房結束後，開發商通過電話回訪等方式，對棄選傢庭進行瞭調查。統計顯示，8成傢庭棄選是因為經濟原因，簡單來說，就是"錢不夠"。
而悅都匯項目的開發商則對1632戶棄選傢庭進行瞭更詳細的調查，其中，大部分傢庭因該項目位置遠、交通不便所以放棄，比例達到瞭三分之二以上。
但實際上，一個自住房項目啟動申購時，該項目的地理位置、交通、配套、價格等情況都已經公示，可以說，"位置遠、交通不便"這些因素，申購傢庭在申購前就已經知道。
而且，記者註意到，悅都匯項目調查數據顯示，棄選的第二大原因裡，近14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。
為何不打算購房還申購？記者采訪部分購房者瞭解到，"打醬油"、"湊熱鬧"是主要原因。"我工作在北四環，悅都匯在南六環，上班太不方便，所以壓根就沒想買。"申購者王明(化名)是悅都匯項目的前100名中簽傢庭，但他直言就沒有考慮過購買。至於申購原因，王明說，反正也不費事，在網上點一下就可以，所以就"湊湊熱鬧"瞭。
5 棄選會有懲罰嗎？
專傢認為，申購傢庭"湊熱鬧"和自住房申購的規定也有關系。北京規定，隻要在一個自住房項目現場提交過資料，如果傢庭情況無改變，申請其他項目時就不用再次提交。
數十名網友接受有關調查時認為，自住房項目應該設置保證金制度，減少湊熱鬧參加搖號又棄選的。另有數十人建議，應設定多次棄選後，暫停搖號資格一段時間。
對此，市住建委相關人士表示，隨意修改搖號規則可能會造成新的不公平問題，因此對於修改規則還是會抱著謹慎的態度。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08002829095.shtml
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